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时间:2018-08-04 10:35

  数据显示,5月份越城区和柯桥区共计成交了3554套房子,其中越城区成交了1909套,柯桥区成交1645套。而柯桥区5月份的总成交金额约为28.26亿元,总成交面积约为20.76万方,折合为成交均价约每平米1.36万元。

  首先让我们了解一下5月份越城区新房成交的具体情况,由于官方未发布成交金额数据,我们就暂且看下销售面积、销售套数排名前十楼盘情况,入围的楼盘分布较为均匀,镜湖、袍江、城东、城西、城南都有涉及。值得一提是,面积与套数前十榜单的三甲均被海樾传奇、星尚悦湖苑所占据。

  位于镜湖核心区的海樾传奇以成交331套,4.79万方的好成绩,荣获越城区5月新房成交套数、成交面积的双料冠军。位于袍江方向的绍兴艺境则以成交293套和3.2万方的成绩获得成交套数、成交面积排行榜的第二名。迪荡湖公园旁的星尚悦湖苑紧随其后,以成交142套、1.8万方的成绩位居成交套数和面积排行榜第三名。

  除了前三名,在这份榜单中,地处城南老城区的恒大珺睿府和城西青甸湖方向的世茂璀璨明樾分别以成交136套和126套的不俗成绩成功进入到榜单前五。而城南环城河畔的高端楼盘--融创越州府虽然成交套数仅为82套,位列套数排行榜第7位,但其却凭借1.4万方的成交面积在面积排行榜排名第六,单套成交的平均面积近165方,这主要跟他们在售的产品为改善性客群关注的叠墅和中式合院有关。除了以上提到的几个楼盘外,例如锦樾华府、中梁赞成首府、大家阳光里信达银郡等楼盘也顺利进入到越城区5月新房成交的排行榜前十名。

  了解完越城区的,我们再来看看5月柯桥区成交数据,位于柯西城际地铁站旁的天圣大越府以成交353套、5.9亿元、4.4万方的亮眼销售成绩成为了荣获柯桥区5月成交套数、成交金额、成交面积的三冠王。而同样位于柯西的金地自在城以成交190套、3.79亿元、2.4万方的销售成绩获得三榜亚军,值得一提的是,随着金地湖城大境的房源全部售罄,在柯西坂湖板块深耕8年有余的金地自在城项目终于迎来了完美收官。

  而在柯北板块,柯桥体育馆北面的祥生浙旅群贤府则以成交179套、3.72亿元、2.2万方的佳绩位列5月份三榜的第三名。

  此外,在柯桥区5月份的排行榜中、中国轻纺城电商中心、永利天桥府、招商阳光城檀院、润达锦秀河山、金沙花苑、都市阳光花园等也都以不俗的成绩入榜。

  将柯桥区和越城区5月的成交数据放在一起作对比,可以发现,越城区的总成交套数要比柯桥区高出264套。细化到单个入围楼盘的成交套数,越城区成交超过300套或将近300套的楼盘有2个,分别为海樾传奇331套和绍兴艺境293套,成交超过100套以上的楼盘数量为6个。而柯桥区成交超过300套的楼盘仅1个,为天圣大越府353套,第二名的金地自在城成交190套,对比越城区第二名的绍兴艺境的销售量,整整相差了103套。而且柯桥区成交100套以上的楼盘仅5个,还比越城区少一个,成交套数的差距由此拉开。

  由于越城区5月房地产信息网没有公布具体的成交金额和面积的数据,单从套数上看,5月越城区共成交1909套,比4月的1672套提升了237套,再对比4月份在3月份基础上成交套数增涨109套的情况,5月份增涨幅度大有提升,究其原因,可能与镜湖目前唯一在售的住宅楼盘海樾传奇在5月份集中开盘了3幢房源有关,开盘当天就将新推出的全部房源售罄。

  柯桥区5月成交1645套,对比4月份1234套增涨了411套,成交套数环比增涨了33.3%。与此同时,柯桥区5月成交总金额28.26亿元,对比4月的17亿元,环比4月增长了66.24%,成交面积环比4月也增长了48.29%,计算以后,还发现5月柯桥区成交均价约1.36万/㎡,环比4月也增长了12.11%。

  柯桥区5月份不管是成交套数、金额还是面积都有了很大提升,这与4月、5月份柯桥区众多楼盘如金地湖城大境、元垄城、恒宇锦园、永利天桥府、祥生浙旅群贤府集中开盘有很大关系,促使了成交量的增长,同时由于这些楼盘大部分位于坂湖、瓜渚湖、城际地铁站旁的热门地段,成交金额和单价的大幅提升也就理所当然了。

  2018年绍兴越城区5月成交套数为1909套,相比2017年5月的1580套,同比上涨了20.8%;柯桥区2018年成交套数1645套,与去年1674套的成交量基本持平。虽然套数相近,但今年成交金额有了大幅提升,成交面积却有了一定程度的下降,今年5月成交金额同比增长了35.34%,成交面积同比去年下跌了10.17%。这说明今年的成交单价大幅提升。去年5月柯桥的房源均价每平米还在9032元的水平,今年提升到1.36万元/㎡,仅仅过去一年,柯桥商品房销售均价每平米已涨价近4600元。

  一个是越城区、柯桥区近期售出的土地虽然不多,但成交楼面价都在万元以上,未来房价可以预见的是要比现在高出许多,加上一二手房源倒挂现象加剧,导致购房者开始抢购目前在售的新房。很多楼盘都是当天开盘、当天售罄。

  另一个是目前市场上的新房房源对比去年的库存量相对紧缺,而绍兴越城区和柯桥区的棚改工作和货币安置政策还在持续推进,供小于求也是房价上涨的一个大因素。

  接下来的6月,即将进入的是楼市的传统销售淡季,老绍兴人遵从“五荒六月”的传统,农历5月一般不举行大事,所以楼盘销售都会有一定影响。但据统计,绍兴6月份越城区和柯桥区开盘项目预计多达16个,其中越城区占10个,柯桥占6个。越城区的新城悦隽公馆、越贤府、宝龙世家,和柯桥区的阳光城元垄璞悦、元垄尚都会5个纯新楼盘都预计选择在本月首开,而海亮御香园南池鉴园、世茂璀璨明樾、冠城商业广场、信达银郡、融创越州府、绍兴艺境、元垄城、金沙公馆、江上澜庭以及润达锦秀河山等热门楼盘本月也将有新房源持续加推入市。

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