下半年平水将新增一新项目——御馨府-永利在线注册

时间:2018-08-04 10:35

  首先我们关注到的是柯东区域,目前这个区域内新房仅有元垄城一个项目在售,该项目位于镜水路与绿洲路穿插口,建筑面积近有70万方,共分为宁园、镜园、羲园与玖园四个园区,产品涵盖高层、排屋、合院,今年4月初次开盘他们玖园的排屋房源,6月下旬初次开盘他们宁园的高层10#、11#号楼房源,两次开盘均售罄,目前能统计到的是宁园的高层房源剩余库存约1070套,玖园高端住宅排屋、合院房源余250套左右,共计约1320套,其他镜园和羲园的房源数量还无法统计。除此之外,该区域暂无其他项目将入市。

  目前库存量最多的当属柯西区域了。其中主打地铁概念的60万方大盘——天圣大越府,目前项目库存余量含2006套高层房源和97套排屋房源;其次,柯西纯高层项目恒宇锦园经过8个多月的销售,还剩1000套左右房源,估计近期将加推10#楼房源;此外,大小坂湖旁边的元垄尚都会也是纯高层项目,目前余量约400套,据理解,项目现已全盘在售,有意向的网友也能够直接去售楼处咨询房源。

  柯西下半年将新增一个纯新盘,该项目是于17年12月以近25亿元拿下34万方的柯桥R-15地块,楼面价在7400元左右。该项目由阳光城、招商、中粮、万科结合开发,位于钱陶公路与小佐路穿插口,项目规划小高层、高层,共计有3232套房源。

  另外在R-15地块的东边R-16地块于上月25日由元垄房产以27亿元竞得,楼面价高达1.1万元,总建筑面积近25万方,由于刚拍下不久,项目还在做前期规划,所以详细房源数量未知。

  综上统计,目前柯西不含R-16的供给量,库存总量约6735套,在柯桥各区域的库存中占比拟高。

  至于柯北区域,统计库存量为4762套。柯北目前在售的项目仅有祥生浙旅群贤府以及6月23日刚刚首开的阳光城元垄璞悦项目。祥生浙旅群贤府现仅剩雅园房源在售,包含多层、高层和排屋等物业类型,其中,多层和高层共计300多套房源,估计7月加推。

  群贤府对面的阳光城元垄璞悦是柯北区域平装纯高层住宅项目,目前还剩1280套房源,估计近期将加推新品房源。最后,钱江房产在柯北区域的两个项目是下半年入市的“重头戏”,其中,钱江彩虹府为平装纯高层住宅,规划2428户,钱江彩虹墅则为叠墅类型,规划707户,钱江房产旗下的两个柯桥项目相加共计3135套。

  由于钱江彩虹府下半年行将全新开盘,这里简单引见一下状况,项目位于绍兴柯桥经济开发区,金柯桥大道与柯北大道穿插口,总占空中积约13.5万㎡,项目由32幢高层住宅和2幢精品商业组成,住宅面积约85-130㎡,项目外立面采用石材干挂,全部平装托付。作为钱江房产进入绍兴的首秀之作,还是很值得等待的。

  据了解,本次杭绍越剧票友大赛由市文学艺术界联合会、萧山区委宣传部、柯桥区委宣传部、萧山区文学艺术界联合会、柯桥区文学艺术界联合会共同主办。本次杭绍越剧票友大赛,将进一步加强杭绍两地文化交流,促进融合发展。只要有一定的越剧演唱表演基础,不限年龄、性别,均可报名参加。

  而号称高端住宅汇集地的柯岩板块,目前仅有招商阳光城檀院一个项目在售,项目以洋房和合院为主,于今年开端销售,目前一期剩余约200套,二期约300套(估计今年三季度开端推售),共计约500套库存。6月底或7月初估计加推一期最后一批新品房源。

  在柯桥湖塘区域今年5月也新增了一批供给,新城结合勤业以总价12.47亿元竞得湖塘近16万方土地,楼面价7802元/㎡,该项目估计下半年将入市,理解到目前该项目规划多层和排屋,共计约1300套房源。柯桥南部两个楼盘库存共计约1800套房源,且主要以高端住宅为主。

  除了以上四个主城区板块,柯桥周边城镇的下半年的销售量也备受关注。特别是杨汛桥镇的欣明西江望府、永利天桥府、绿城学府新城和江畔名邸。其中,欣明西江望府的库存量最多,约1158套高层房源,估计在9月份初次开盘;同样待售的新项目江畔名邸规划为高层、小高层,共计约282户;而目前在售的永利天桥府项目,余400套小高层房源,近期将加推15#、16#楼;另外,绿城学府新城目前并无住宅项目加推,新一期的住宅房源估计年底才会加推,大约700余套高层房源。依据小编简单统计,杨汛桥目前库存合计约2542套房源。

  平水方向的香溪铭苑规划多层、小高层以及排屋等物业类型,其中一期房源现已售罄,二期12-20#楼多层和小高层房源还剩余194套,估计将于7月22日加推;下半年平水将新增一新项目——御馨府,该项目地处平水四丰村,与宛委山较近,规划了119套纯排屋,估计今年10月份面市,有兴味的朋友能够关注一下。

  经过上面的简单统计,我们发现2018年柯桥主城区内可售库存量缺乏1.5万套,加上周边城镇缺乏3000套,目前柯桥区可售量约为1.7万套。依据柯桥上半年仅5个月销售量7336套的去化速度来看,该库存量去化时间约为12个月,且目前库存主要集中在柯西、柯北区域,库存约11500套,而将来半年内柯桥主城区方案住宅新增量仍以柯西、柯北为主,占到了柯桥主城区总库存量的八成左右。区域供给不平衡仍将持续。

  除了以上几个项目,今年上半年柯桥区政府还推出了几块限价地,主要是针对区域内契合请求的拆迁户,分别是柯岩鉴湖水庄四期地块、柯桥城区G-50、G-51地块,共计将新增近28万方的土地供给,固然这三块地都是“限价地”,但能够化解局部拆迁户购房需求。

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